東涌新市鎮擴展區（東部）的第三幅私人住宅地皮，由建築及工程公司安保工程（Able Engineering）以高於市場預期的價格中標，每平方呎樓面地價為 3,052 港元。此價格相比新鴻基地產（SHKP）於 2025 年 2 月奪得的毗鄰地皮（第 106B 區），樓面呎價高出一倍。 不同估值師對該地皮的估值預測差異相當大。部分估值師擔心東涌區內未來將有大量住宅單位供應，加上新填海區的建築成本居高不下；然而，住宅物業市場氣氛已見改善，發展商競投新住宅項目的競爭加劇，促使他們忽略了這些不確定因素。 安保工程近期剛完成東涌東一個居屋項目，現時亦正擔任東涌西一個公共屋邨項目的總承建商。資助房屋（包括居屋及公共屋邨 PRH）將佔東涌新擴展區新單位總數約 70%。 華坊諮詢評估（CHFT）先前對該地皮的預期樓面呎價介乎 2,626 至 2,813 港元。歡迎點擊以下連結查看我們在截標前的分析報導： 📣 香港01 https://lnkd.in/dxa7MZpN 📣 香港商報 https://lnkd.in/dh7wezTC 📣 香港經濟日報...

香港由私人體育會持有的27幅私人遊樂場地契約 (Private Recreational Lease/ hashtag#PCL) 用地中，有15幅的租契快將到期。會所作為承租人若選擇續約，須分期繳付 1/3 市值地價，亦可按既定程序就估價提出覆檢。新政策並非「繳付地價便可自動續約」。政府亦會考慮會所對體育發展的貢獻、設施開放程度、契約履行情況及機構管治等無形價值。 三分之一市值地價並非「地產折扣」 市值地價的評定，需考慮多項無形因素：續契所訂明的土地用途、附屬設施使用限制、向外界團體開放設施的要求、規劃用途、准許的體育及附屬設施、地盤形狀、出入口、斜坡及綠化範圍、歷史建築保育責任、發展限制及公眾開放義務等。 可對「市值地價」提出上訴 收到政府估價後，會所宜採取以下步驟： 🏌 審閱政府估價的基礎，識別未被充分反映的契約或實際限制; 🏌 編製獨立估值報告，協助會所提出地價的覆檢及開展後續談判; 🏌 籌備地價款項; 🏌 安排公眾開放所需的額外維修、保安和管理人手。 談判目標不應局限於壓低地價，會所的體育發展貢獻、設施開放度、契約履行及機構管治

近期市場有報導指出，港交所正研究允許初創企業以保密形式提交 IPO 申請並考慮進一步降低市值門檻，藉此進一步激活 IPO 市場。這些討論觸及了一個重要的宏大目標：吸引更多高增長創新企業赴港。然而，把處於早期的、尚未實現盈利的公司直接推向公開市場，潛藏著巨大的風險，特別是對於普通散戶投資者而言，他們可能難以應對未經商業驗證的商業模式所帶來的波動性和資訊落差。 在上市規則第 18C 章已迎合專精特新及特專科技企業的同時，進一步降低進入門檻將會對市場質素構成隱患。 更重要的是，透過 IPO 籌集資金並非，亦不應當是初創企業唯一的出路。 釋放股權稀釋以外的價值 對於初創企業而言，迫使過早進行公開上市往往意味著高昂的合規成本、沉重的市場壓力以及不必要的股權稀釋。初創企業與其過度依賴公開市場，不如積極尋求替代的商業化路徑來將核心創新變現： 授權與特許經營： 將專利或創意的知識產權跨界授權予各行業合作夥伴（例如將技術應用於工業領域，或將文化知識產權跨界拓展至消費品、沉浸式體驗及實景娛樂等多元範疇） ，以賺取穩定且具持續性的收益，同時毋須放棄所有權。 戰略資產出

在全球氣候變遷與供應鏈動盪威脅下，傳統農業正處於臨界點。食物科技(Foodtech)的核心價值，在於透過科技手段將食物生產與特定氣候條件脫鈎(Decoupling)，從而解決糧食危機並達成永續目標。總部位於加州的 Voyage Foods，正推動人類從「靠天吃飯」邁向「靠科技吃飯」，在Foodtech領域發揮其結構性作用。 繼續閱讀: https://bit.ly/4ckv6yc

在現代商業社會，仲裁機制因其保密性、專業性與執行力而備受青睞。然而，當爭議進入仲裁程序，真正的核心往往是「價值幾何？」這一問題。這時，評估師〈Valuer〉成為不可或缺的關鍵角色。他們不僅能將抽象的權利與損失，轉化為具體的經濟數字，更在程序中扮演着技術專家、事實譯者及專業守護者的多重角色。 繼續閱讀: https://bit.ly/4b0wNOO

在各類RWA中，美國國債代幣化增長速度最快，因為市場對「鏈上美元收益」的需求強烈，加上美債本身低風險特徵，吸引加密與DeFi生態。國債類RWA提供穩定抵押品與利息收入，成為配置中的「核心倉位」。房地產RWA亦是重要類別，2023年全球代幣化房地產估值已達數十億美元，並預計在2026年依然是最大RWA板塊之一，這得益於其現金流的可預測性與市場熟悉度。 繼續閱讀: https://bit.ly/4s3DKX3

2025年在高利率趨於穩定、通脹回落與估值二次探底後，全球併購(M&A)金額明顯回暖。上半年總值約1.5兆美元，按年升15%，創疫情後3年新高。其中美國佔比約六成(9080億美元)，為全球核心市場。中大型交易(20億至100億美元)回升，企業重組、分拆與資產出售活動頻繁，反映併購注重資本與業務組合優化，而非單純進行擴張。 繼續閱讀: https://bit.ly/49MEF7v