買地實質上是買兩項價值：現金流同退場選項。北都兩幅多層現代產業大樓用地招標遇冷，表面看似市況偏淡，但拆解條款後可發現，投資者的計數機制其實高度一致。當政府在同一個賣地項目中，既擔任最大「租戶」，又可能轉變為「二房東」，甚至與你同場出租，內部回報率〈IRR〉豈能不打折扣？ 繼續閱讀: https://bit.ly/407369X

北部都會區多層現代產業大樓用地招標遇冷，政府其後宣布取消兩幅用地招標。其中，元朗地塊交由科技園公司推進微電子生態圈，洪水橋地塊則納入政策研究，擬以工業園區的形式由政府主導營運。 這個「果斷變陣」本身值得肯定，亦反映一個更深層的制度課題：產業政策與賣地政策若在同一微市場內並存，選址與條款必須同步校準，否則市場反應恐將偏冷。 繼續閱讀: https://bit.ly/4sdYpHf

2025年全球 併購 〈M&A〉市場在高利率環境逐步穩定、通脹回落及估值「二次探底」後明顯回暖。上半年總值約1.5萬億美元，同比增長約15%，創疫情後三年新高。美國仍居主導，佔約六成〈9,080億美元〉。在交易結構上，中大型併購〈20億至100億美元級別〉重新活躍，同時，企業更傾向透過剝離、分拆及資產包出售以釋放估值並吸引私募及戰略買家。 繼續閱讀: https://bit.ly/45QuxIb

在房地產市場氣氛審慎、地價收入趨於緊絀之際，特區政府仍須按國家整體發展節奏，全力推進北部都會區（北都區）建設。如何在不犧牲長遠規劃原則的前提下，提升土地對發展商與產業持份者的即時吸引力，成為當前政策設計的重要課題。 繼續閱讀: https://bit.ly/3LD2qFI

隨着城市發展不斷深入，許多早期建造的建築逐漸難以適應當下的城市節奏。從老舊商場到廢棄廠房，這些歷經歲月的建築既承載着城市記憶，也面臨着被時代淘汰的困境。在土地資源日益緊張的背景下，如何盤活這些老舊物業，成為激活存量資產、釋放城市活力的關鍵舉措。對存量地產進行改造，不僅是對建築形態的重塑，更是對商業模式與消費體驗的全面升級。 繼續閱讀: https://bit.ly/4bdER0r

截至2025年7月，越南本年度電影票房收入突破30,000億越南盾（約1.15億美元），創下歷史新高。如今，越南本土電影人對下半年充滿信心，並寄予厚望，期待再次實現跨越式發展。2025年下半年，越南電影將呈現多元化的電影類型和故事情節，而恐怖片仍將佔據市場主導地位。儘管新冠疫情對越南所有服務業都造成了沉重打擊，但電影業在疫情後仍呈現出顯著的復甦和成長態勢。 繼續閱讀: https://bit.ly/3LwEN1r

誇大的資產價值，會對地區或國家的金融體系造成或大或小的衝擊，尤其在市場轉向變差時更爲顯著。故此，要防止估值受到操縱，建議相關的專業學會和監管機構加強對物業評估的審查，並定期抽查相關報告，交由獨立第三方去交叉檢核，以降低商業物業信貸危機的風險。 繼續閱讀: https://bit.ly/4spj9ge