私人遊樂場地契約續期 無形價值莫忽視
- 1小时前
- 讀畢需時 1 分鐘
香港由私人體育會持有的27幅私人遊樂場地契約 (Private Recreational Lease/ hashtag#PCL) 用地中，有15幅的租契快將到期。會所作為承租人若選擇續約，須分期繳付 1/3 市值地價，亦可按既定程序就估價提出覆檢。新政策並非「繳付地價便可自動續約」。政府亦會考慮會所對體育發展的貢獻、設施開放程度、契約履行情況及機構管治等無形價值。
三分之一市值地價並非「地產折扣」
市值地價的評定，需考慮多項無形因素：續契所訂明的土地用途、附屬設施使用限制、向外界團體開放設施的要求、規劃用途、准許的體育及附屬設施、地盤形狀、出入口、斜坡及綠化範圍、歷史建築保育責任、發展限制及公眾開放義務等。
可對「市值地價」提出上訴
收到政府估價後，會所宜採取以下步驟：
🏌 審閱政府估價的基礎，識別未被充分反映的契約或實際限制;
🏌 編製獨立估值報告，協助會所提出地價的覆檢及開展後續談判;
🏌 籌備地價款項;
🏌 安排公眾開放所需的額外維修、保安和管理人手。
談判目標不應局限於壓低地價，會所的體育發展貢獻、設施開放度、契約履行及機構管治，均屬續約評估因素。2016年沙田馬場的原址換地及補地價安排即為一例。
──
詳見本行執行董事盧銘恩先生於《香港經濟日報》專欄全文：
留言