東涌新市鎮擴展區（東部）的第三幅私人住宅地皮，由建築及工程公司安保工程（Able Engineering）以高於市場預期的價格中標，每平方呎樓面地價為 3,052 港元。此價格相比新鴻基地產（SHKP）於 2025 年 2 月奪得的毗鄰地皮（第 106B 區），樓面呎價高出一倍。 不同估值師對該地皮的估值預測差異相當大。部分估值師擔心東涌區內未來將有大量住宅單位供應，加上新填海區的建築成本居高不下；然而，住宅物業市場氣氛已見改善，發展商競投新住宅項目的競爭加劇，促使他們忽略了這些不確定因素。 安保工程近期剛完成東涌東一個居屋項目，現時亦正擔任東涌西一個公共屋邨項目的總承建商。資助房屋（包括居屋及公共屋邨 PRH）將佔東涌新擴展區新單位總數約 70%。 華坊諮詢評估（CHFT）先前對該地皮的預期樓面呎價介乎 2,626 至 2,813 港元。歡迎點擊以下連結查看我們在截標前的分析報導： 📣 香港01 https://lnkd.in/dxa7MZpN 📣 香港商報 https://lnkd.in/dh7wezTC 📣 香港經濟日報...

香港由私人體育會持有的27幅私人遊樂場地契約 (Private Recreational Lease/ hashtag#PCL) 用地中，有15幅的租契快將到期。會所作為承租人若選擇續約，須分期繳付 1/3 市值地價，亦可按既定程序就估價提出覆檢。新政策並非「繳付地價便可自動續約」。政府亦會考慮會所對體育發展的貢獻、設施開放程度、契約履行情況及機構管治等無形價值。 三分之一市值地價並非「地產折扣」 市值地價的評定，需考慮多項無形因素：續契所訂明的土地用途、附屬設施使用限制、向外界團體開放設施的要求、規劃用途、准許的體育及附屬設施、地盤形狀、出入口、斜坡及綠化範圍、歷史建築保育責任、發展限制及公眾開放義務等。 可對「市值地價」提出上訴 收到政府估價後，會所宜採取以下步驟： 🏌 審閱政府估價的基礎，識別未被充分反映的契約或實際限制; 🏌 編製獨立估值報告，協助會所提出地價的覆檢及開展後續談判; 🏌 籌備地價款項; 🏌 安排公眾開放所需的額外維修、保安和管理人手。 談判目標不應局限於壓低地價，會所的體育發展貢獻、設施開放度、契約履行及機構管治

近期市場有報導指出，港交所正研究允許初創企業以保密形式提交 IPO 申請並考慮進一步降低市值門檻，藉此進一步激活 IPO 市場。這些討論觸及了一個重要的宏大目標：吸引更多高增長創新企業赴港。然而，把處於早期的、尚未實現盈利的公司直接推向公開市場，潛藏著巨大的風險，特別是對於普通散戶投資者而言，他們可能難以應對未經商業驗證的商業模式所帶來的波動性和資訊落差。 在上市規則第 18C 章已迎合專精特新及特專科技企業的同時，進一步降低進入門檻將會對市場質素構成隱患。 更重要的是，透過 IPO 籌集資金並非，亦不應當是初創企業唯一的出路。 釋放股權稀釋以外的價值 對於初創企業而言，迫使過早進行公開上市往往意味著高昂的合規成本、沉重的市場壓力以及不必要的股權稀釋。初創企業與其過度依賴公開市場，不如積極尋求替代的商業化路徑來將核心創新變現： 授權與特許經營： 將專利或創意的知識產權跨界授權予各行業合作夥伴（例如將技術應用於工業領域，或將文化知識產權跨界拓展至消費品、沉浸式體驗及實景娛樂等多元範疇） ，以賺取穩定且具持續性的收益，同時毋須放棄所有權。 戰略資產出

美國時間2025年1月27日，Gamehaus Holdings Inc.（家遊控股有限公司）宣佈與特殊目的收購公司Golden Star Acquisition Corporation完成業務合併，從而成功以De-SPAC方式於美國納斯達克證券交易所上市，股票代碼為GMH...

去年國務院發布了《河套深港科技創新合作區深圳園區發展規劃》，旨在深化深港科技創新合作，落實資金、資訊、人才及物品的四個跨境互通政策。 河套深港兩園在資金、資訊、人才及物品跨境流動方面展現出高度的靈活性和整體規劃，旨在充分利用深港兩地的優勢，形成 1+1大於...

根據香港現行的分區計劃大綱圖設計，每個「土地用途」例如工業用途的框架下，都會因應地區位置考慮，從「註釋總表」中選取合適的經常准許或先申請後准許的用途。創科園跟科學園現時皆以「其他指定用途」附註「研究與發展、教育及文化與創意產業」的土地用途名稱去規管處理，而在這個土地用途下再...

新鴻基地產為小澀源內多個項目的持份者，在今年七月剛以略高於其他十一家開發商的標價（其中包括四家來自內地的開發商），贏得了第一城港鐵站對面的小型政府地皮（STTL 623）。然而，最近於10月25日截止的STTL 625地皮招標，則出乎意料地由華懋中標。...