近半年，坊間時有討論香港的商業物業信貸危機，事關香港商業物業〈包括寫字樓和零售物業〉的市道確實仍處於低迷狀態。據報導，金融監管機構近期加大了對商業物業貸款銀行在不良貸款決策的審查力度，並且頻繁接觸銀行，以評估其向中小型發展商擴展信用額度的意願。 繼續閱讀: https://bit.ly/4pW9Thu

藝電〈EA〉是全球最大的遊戲公司之一。該公司已同意以破天荒的550億美元的價格被收購，這將是遊戲產業史上第二大收購案。根據協議條款，沙特阿拉伯公共投資基金〈PIF〉將聯合私募股權公司銀湖資本和Affinity Partners，向EA股東支付每股210美元，收購價格較藝電的市值溢價高達25%。 繼續閱讀: https://bit.ly/3KFaZPQ

沙田馬場於2016年把原本2047年到期的特殊用途租契，以「原址換地補地價」形式交還特區政府，換取沙田市地段第590號新租契，期限延至2066年。其後民政事務局於2018年公布《私人遊樂場地政策檢討結果》，建議跑馬地馬場租契2034年到期時，可參照沙田馬場安排，改以「特殊用途租契」形式續批。 繼續閱讀: https://bit.ly/4rJ1SOz 全文載於<文匯報>，由華坊諮詢評估譚善恆撰文

在當今文旅產業快速演變的背景下，知識產權〈IP〉已成為推動經濟增長的核心引擎。傳統商業地產融資往往依賴銀行貸款或債券發行，這些渠道卻面臨門檻高、風險評估嚴苛的挑戰。主題樂園作為IP的實體載體，正悄然崛起為一種創新融資模式。它不僅能將虛擬IP轉化為沉浸式體驗，還能為商業地產輔能，提升物業價值，從而為傳統借貸渠道打開新窗口。 繼續閱讀: https://bit.ly/4pWUk9d

納斯達克於9月3日發布多項上市規則修訂提案，內容涉及無限制公眾持股市值門檻、退市機制加速，以及針對主要在中國營運企業的特殊要求。新規一旦獲美國證券交易委員會批准，將顯著提高企業在納斯達克上市的難度，尤其對中國公司影響深遠。 繼續閱讀: https://bit.ly/4qIsIpQ

威尼斯足球俱樂部（「俱樂部」）已經20年沒有征戰意大利的頂級聯賽了，期間經歷數度破產後，最終在一個美國投資者財團的幫助下，才從意大利第四級聯賽逐步恢復。在此期間，俱樂部管理層始終堅信，憑藉威尼斯這座每年吸引數百萬遊客的獨特城市魅力，俱樂部擁有發展全球球迷群體的潛力。 美國財團入主後，俱樂部進行了品牌重塑。在2021年重返意甲之前，他們將球衣供應商從Nike更換為卡帕卡帕〈Kappa〉，並合作打造了四款時尚感與前衛設計的球衣系列。 繼續閱讀: https://bit.ly/47iP34j

10年租期標準條款的起源，是為防止業權人和租客透過繳付較低印花稅、簽訂超長租期的方式，達成「另類」轉讓行為，同時明確租客在法律上的權責。然而，創科研投產業是特區政府政策重點扶持的產業，亦符合中央政府之大局，但相關地契依然沿用過去「單一租約期不多於10年」的框架，這與生物醫藥研發產業的生態週期明顯不符 — 該產業由研發、測試、臨床、註冊到量產銷售，整個過程往往需時超過10年。 繼續閱讀: https://bit.ly/4omvBuq