東涌東填海區住宅地中標樓面呎價比去年升倍

東涌新市鎮擴展區（東部）的第三幅私人住宅地皮，由建築及工程公司安保工程（Able Engineering）以高於市場預期的價格中標，每平方呎樓面地價為 3,052 港元。此價格相比新鴻基地產（SHKP）於 2025 年 2 月奪得的毗鄰地皮（第 106B 區），樓面呎價高出一倍。

不同估值師對該地皮的估值預測差異相當大。部分估值師擔心東涌區內未來將有大量住宅單位供應，加上新填海區的建築成本居高不下；然而，住宅物業市場氣氛已見改善，發展商競投新住宅項目的競爭加劇，促使他們忽略了這些不確定因素。

安保工程近期剛完成東涌東一個居屋項目，現時亦正擔任東涌西一個公共屋邨項目的總承建商。資助房屋（包括居屋及公共屋邨 PRH）將佔東涌新擴展區新單位總數約 70%。

華坊諮詢評估（CHFT）先前對該地皮的預期樓面呎價介乎 2,626 至 2,813 港元。歡迎點擊以下連結查看我們在截標前的分析報導：

以及新城電台於 5 月 16 日上午進行的直播電話訪問 🎤https://lnkd.in/d_j3_zWY

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