東涌第57區商業地 2020 年截標時只收到三份標書。華坊諮詢梁沛泓當時建議政府對於此類商業地，可考慮容許商業與數據中心的混合用途，吸引發展商入標並及時興建，讓樓宇落成後成為該新區的第一批配套設施
華坊梁沛泓建議政府東涌首幅商業地容許商業與數據中心的混合用途被採用
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廣泛的市場評論和見解，案例研究
以及其他值得討論的主題 (中英對照)
碳中和路漫漫其修遠兮
汪心浩 華坊評估董事 9月以來，內地的江蘇省就開始進行嚴格的 「能耗雙控」，即能源消費強度和總量的雙控制。隨後廣東省開始限電，然後迅速擴散到雲南、廣西、浙江等地。據不完全統計，目前全國已經有16個省份推出了力度不等的限電措施，並將持續一段時間。...
羅珏瑜: 從碳經濟學探索未來
削減碳排放已成為影響未來的重要議題，「碳經濟學」（Carbonomics）應運而生，在進行商業估值、搭建財務預測模型的同時，不得不考慮削減碳排放在經濟活動各個範疇帶來的影響。 碳排放4個主要來源 根據國際能源署（IEA）2018年資料，按經濟部門分類，中國碳排放的來源主要來...
ESG投資 – 可持續發展角度的投資趨勢
盧銘恩 華坊諮詢評估有限公司董事總經理 隨著可持續發展和高質量發展不斷深入人心，“ESG”概念正被大眾所熟知。與此同時，ESG投資理念也逐漸興起。尤其在新冠疫情下，各國對綠色經濟和可持續發展更為關注，ESG投資也獲得更多投資者的重視。...
健康生活風格房地產（Wellness Lifestyle Real Estate）的發展機遇
盧銘恩 華坊諮詢評估有限公司董事總經理 世紀疫情肆虐業已差不多兩年，人類各個範疇都承受著前所未有的改變。房地產也一樣，人們比以往任何時候都更加關注房地產設計的健康程度，而Wellness Lifestyle Real Estate（健康生活風格房地產）這倡議在全球各地也備受...
美國灣區住宅地產的投資潛力
位處於美國西岸北加州的三藩市灣區，通常簡稱為灣區。雖然它的邊界存在許多定義，但灣區各縣政府協會定義，九個縣共同構成該地區，這包括大家熟悉的矽谷，即阿拉米達(Alameda)、康特拉科斯塔(Contra Costa)、馬林(Marin)、納帕(Napa)、聖馬刁(San...
全球的另類房地產投資趨勢
傳統來說，房地產投資大致上是兩大類型，以收取租金的現金流型態的投資物業，如寫字樓，商舖等，另外就是以銷售為目標的開髮型項目，如土地開發，住宅發展等。 隨著近年科技的迅速發展，衍生對都市生活型態的巨大變化。亦促使房地產作為一個實體空間的功能開始變得多元化，告別以往比較單調的用...
人工智能與房地產機構投資
當下房地產業界對於人工智能，有人趨之若鶩，有的則敬而遠之。無非也是恐懼人工智能將取締其在行業之角色，但於時代的巨輪下，從業者應好好與時並進，好好利用人工智能去輔助房地產行業的發展。 人工智能的特點包括其不間斷性及高效率，應用在房地產市場上，人工智能可以在短時間內透過大數據，...
奢侈品牌聯乘房地產
奢侈品牌繼承了歐洲的工藝文化，甚至宮廷階層的審美觀，在後工業革命年代繼續產出不少經典又價值不菲的消費品。奢侈品牌的店舖，一般有著與別不同的氛圍。品牌通過室內擺設、氣味、音樂等元素來打造店內的奢侈品購物體驗，在店裡你購買的並不僅僅是一樣商品，還有選購時附帶的品牌體驗，是一種超...
羅珏瑜: 13.24條款帶來估值挑戰
近年，因種種原因，不少上市公司都因不符合上市規則第13.24的規定，而被香港交易所停牌，甚至除牌。13.24的主要條款，是指上市公司所經營的業務（不論由其直接或間接進行）須有足夠的業務運作，並且擁有相當價值的資產支持其營運，其證券才得以繼續上市。上市規則第13.24（1）條...
壟斷非關鍵 電子煙企業估值還看政策
羅珏瑜 華坊諮詢評估有限公司執行董事 近年電子煙業務相當蓬勃，全球多個國家和地區都逐步開展這項業務，滲透率相當高，數據顯示不同國家和地區都有銷售電子煙，不過，全球煙民人數達11億，涉及的煙草稅高企，整個市場規模逾百億美元，投資者預計身處這行業的公司市值將會十分可觀。...
上市公司私有化的定價
羅珏瑜 華坊諮詢評估有限公司執行董事 上市公司會德豐(0020)2月份宣佈將啟動私有化。根據公告，會德豐大股東吳光正及其家族將以1股九倉(0004)股票、1股九龍倉置業(1997)股票及12元現金，置換1股會德豐股票，溢價率較會德豐停牌前股價達到約50%。市場自該消息公佈後...
未來策略諮詢的興起：誰掌握過去誰就掌握未來
盧銘恩 華坊諮詢評估有限公司董事總經理 世局多變，個人以至企業機構都需要適應所謂的新常態（New Normal）。面對未知的未來，個人尚且會求神問卜，趨吉避凶，企業機構也會對未來充滿興趣，並希望預早制訂公司策略，以應對同業激烈的競爭。隨著展望未來越發重要，配合當今人工智能科...
「獨角獸」滿天飛 獨缺一行業
羅珏瑜 華坊諮詢評估有限公司執行董事 獨角獸公司泛指未上市，且估值超過10億美元的企業，而有個行業，全球的市場總額於2026年預計高達1,251億美元，預測期的複合年均增長率達12.4%(數據來源：Businesswire...
居家抗疫刺激需求大增 各國宅經濟興起
羅珏瑜 華坊諮詢評估有限公司執行董事 最近財經市場出現了一個新名詞「宅經濟」(Work from Home Economy)。「宅」在華語圈是一個對足不出户，長期居家的形容詞。英國政府去年年底煞停了亞馬遜收購Deliveroo（戶戶送）的股權交易，表示有壟斷市場的擔憂，但今...
評估新思維
羅珏瑜 華坊諮詢評估執行董事 很多人問，沒有盈利的公司怎樣評估？初創企業沒有任何業績，如何得知其價值？而投資者又基於什麼進行投資？傳統上，要進行股權評估，其中一種常用的方法為市場法，評估師通常考慮的財務比率包括：市盈率（P/E）、市賬率（P/B）、市銷率（P/S）等。誠然，...
疫情下評估工作的挑戰
羅珏瑜 華坊諮詢評估執行董事 在剛剛過去的一周，新加坡商業評估師協會（Institute of Valuer and Appraisers, Singapore）（IVAS）與國際評估準則理事會（Institute of Valuation Standard...
內地房企債務風險對評估工作之啟示
汪心浩 華坊評估董事 2020年8月份，內地頒布了被稱為「三道紅線」的房地產市場政策，包括（1）房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%；（2）房企的淨負債率不得大於100%；（3）房企的「現金短債比」小於1。踩線的房企將越來越難以獲得來自銀行系統的融資。結合政府在多個不...
Objections to Rateable Values
反對應課差餉租值
2019 ASA Rising Star Award
2019年度美國評估師協會年度新星-恭喜CHFT執行董事 羅珏瑜女士
1st Consultation on IPMS: All Building Asset Classes Launched in Dec 2020 for partitioners feedback
IPMS (International Property Measurement Standards) Standard Setting Committee has just launched the 1st consultation globally on the...
Valuation and new real estate business models
As new operating models emerge, property valuers may need to be mindful of the way real estate is run when making valuations Travel...