在全球氣候變遷與供應鏈動盪威脅下，傳統農業正處於臨界點。食物科技(Foodtech)的核心價值，在於透過科技手段將食物生產與特定氣候條件脫鈎(Decoupling)，從而解決糧食危機並達成永續目標。總部位於加州的 Voyage Foods，正推動人類從「靠天吃飯」邁向「靠科技吃飯」，在Foodtech領域發揮其結構性作用。 繼續閱讀: https://bit.ly/4ckv6yc

在現代商業社會，仲裁機制因其保密性、專業性與執行力而備受青睞。然而，當爭議進入仲裁程序，真正的核心往往是「價值幾何？」這一問題。這時，評估師〈Valuer〉成為不可或缺的關鍵角色。他們不僅能將抽象的權利與損失，轉化為具體的經濟數字，更在程序中扮演着技術專家、事實譯者及專業守護者的多重角色。 繼續閱讀: https://bit.ly/4b0wNOO

在各類RWA中，美國國債代幣化增長速度最快，因為市場對「鏈上美元收益」的需求強烈，加上美債本身低風險特徵，吸引加密與DeFi生態。國債類RWA提供穩定抵押品與利息收入，成為配置中的「核心倉位」。房地產RWA亦是重要類別，2023年全球代幣化房地產估值已達數十億美元，並預計在2026年依然是最大RWA板塊之一，這得益於其現金流的可預測性與市場熟悉度。 繼續閱讀: https://bit.ly/4s3DKX3

2025年在高利率趨於穩定、通脹回落與估值二次探底後，全球併購(M&A)金額明顯回暖。上半年總值約1.5兆美元，按年升15%，創疫情後3年新高。其中美國佔比約六成(9080億美元)，為全球核心市場。中大型交易(20億至100億美元)回升，企業重組、分拆與資產出售活動頻繁，反映併購注重資本與業務組合優化，而非單純進行擴張。 繼續閱讀: https://bit.ly/49MEF7v

買地實質上是買兩項價值：現金流同退場選項。北都兩幅多層現代產業大樓用地招標遇冷，表面看似市況偏淡，但拆解條款後可發現，投資者的計數機制其實高度一致。當政府在同一個賣地項目中，既擔任最大「租戶」，又可能轉變為「二房東」，甚至與你同場出租，內部回報率〈IRR〉豈能不打折扣？ 繼續閱讀: https://bit.ly/407369X

北部都會區多層現代產業大樓用地招標遇冷，政府其後宣布取消兩幅用地招標。其中，元朗地塊交由科技園公司推進微電子生態圈，洪水橋地塊則納入政策研究，擬以工業園區的形式由政府主導營運。 這個「果斷變陣」本身值得肯定，亦反映一個更深層的制度課題：產業政策與賣地政策若在同一微市場內並存，選址與條款必須同步校準，否則市場反應恐將偏冷。 繼續閱讀: https://bit.ly/4sdYpHf

2025年全球 併購 〈M&A〉市場在高利率環境逐步穩定、通脹回落及估值「二次探底」後明顯回暖。上半年總值約1.5萬億美元，同比增長約15%，創疫情後三年新高。美國仍居主導，佔約六成〈9,080億美元〉。在交易結構上，中大型併購〈20億至100億美元級別〉重新活躍，同時，企業更傾向透過剝離、分拆及資產包出售以釋放估值並吸引私募及戰略買家。 繼續閱讀: https://bit.ly/45QuxIb

在房地產市場氣氛審慎、地價收入趨於緊絀之際，特區政府仍須按國家整體發展節奏，全力推進北部都會區（北都區）建設。如何在不犧牲長遠規劃原則的前提下，提升土地對發展商與產業持份者的即時吸引力，成為當前政策設計的重要課題。 繼續閱讀: https://bit.ly/3LD2qFI

隨着城市發展不斷深入，許多早期建造的建築逐漸難以適應當下的城市節奏。從老舊商場到廢棄廠房，這些歷經歲月的建築既承載着城市記憶，也面臨着被時代淘汰的困境。在土地資源日益緊張的背景下，如何盤活這些老舊物業，成為激活存量資產、釋放城市活力的關鍵舉措。對存量地產進行改造，不僅是對建築形態的重塑，更是對商業模式與消費體驗的全面升級。 繼續閱讀: https://bit.ly/4bdER0r

截至2025年7月，越南本年度電影票房收入突破30,000億越南盾（約1.15億美元），創下歷史新高。如今，越南本土電影人對下半年充滿信心，並寄予厚望，期待再次實現跨越式發展。2025年下半年，越南電影將呈現多元化的電影類型和故事情節，而恐怖片仍將佔據市場主導地位。儘管新冠疫情對越南所有服務業都造成了沉重打擊，但電影業在疫情後仍呈現出顯著的復甦和成長態勢。 繼續閱讀: https://bit.ly/3LwEN1r

誇大的資產價值，會對地區或國家的金融體系造成或大或小的衝擊，尤其在市場轉向變差時更爲顯著。故此，要防止估值受到操縱，建議相關的專業學會和監管機構加強對物業評估的審查，並定期抽查相關報告，交由獨立第三方去交叉檢核，以降低商業物業信貸危機的風險。 繼續閱讀: https://bit.ly/4spj9ge

2025年亞洲知識產權金融論壇匯聚全球專家，聚焦如何利用 IP 資產驅動金融創新和商業增長。論壇強調 IP 融資與估值、可持續發展視角下的 IP 整合、跨境 IP 生態圈建設，以及數位文化 IP 的保護與商業化，成為亞洲推動 IP 資產金融化及產業升級的風向標。 繼續閱讀: https://bit.ly/45BDjts

加密巨頭的崛起：Kraken 融資與估值飆升｜總部位於美國懷俄明州的加密貨幣交易所 Kraken，近期相繼完成兩輪總計8億美元的融資，估值從150億美元躍升至200億美元，成為加密市場關注的焦點。這一舉動不僅鞏固了其行業地位，更標誌着傳統金融對加密生態的強勢認可。 繼續閱讀: https://bit.ly/4qzNNll

隨着數位經濟的蓬勃發展，數據資產已成為企業的重要戰略資產。越來越多上市公司開始將數據資產納入其資產負債表，形成數據資產儲備庫〈Data Asset Treasury (DAT)〉。這種趨勢對上市公司財務報表的可讀性產生了重大影響，現行會計準則對數據資產的確認、計量和披露尚未形成統一標準，導致DAT在財務報表中的呈現方式各異，影響報表的可讀性和可比性。 繼續閱讀: https://bit.ly/3Mxkf97

近半年，坊間時有討論香港的商業物業信貸危機，事關香港商業物業〈包括寫字樓和零售物業〉的市道確實仍處於低迷狀態。據報導，金融監管機構近期加大了對商業物業貸款銀行在不良貸款決策的審查力度，並且頻繁接觸銀行，以評估其向中小型發展商擴展信用額度的意願。 繼續閱讀: https://bit.ly/4pW9Thu

藝電〈EA〉是全球最大的遊戲公司之一。該公司已同意以破天荒的550億美元的價格被收購，這將是遊戲產業史上第二大收購案。根據協議條款，沙特阿拉伯公共投資基金〈PIF〉將聯合私募股權公司銀湖資本和Affinity Partners，向EA股東支付每股210美元，收購價格較藝電的市值溢價高達25%。 繼續閱讀: https://bit.ly/3KFaZPQ

沙田馬場於2016年把原本2047年到期的特殊用途租契，以「原址換地補地價」形式交還特區政府，換取沙田市地段第590號新租契，期限延至2066年。其後民政事務局於2018年公布《私人遊樂場地政策檢討結果》，建議跑馬地馬場租契2034年到期時，可參照沙田馬場安排，改以「特殊用途租契」形式續批。 繼續閱讀: https://bit.ly/4rJ1SOz 全文載於<文匯報>，由華坊諮詢評估譚善恆撰文

在當今文旅產業快速演變的背景下，知識產權〈IP〉已成為推動經濟增長的核心引擎。傳統商業地產融資往往依賴銀行貸款或債券發行，這些渠道卻面臨門檻高、風險評估嚴苛的挑戰。主題樂園作為IP的實體載體，正悄然崛起為一種創新融資模式。它不僅能將虛擬IP轉化為沉浸式體驗，還能為商業地產輔能，提升物業價值，從而為傳統借貸渠道打開新窗口。 繼續閱讀: https://bit.ly/4pWUk9d

納斯達克於9月3日發布多項上市規則修訂提案，內容涉及無限制公眾持股市值門檻、退市機制加速，以及針對主要在中國營運企業的特殊要求。新規一旦獲美國證券交易委員會批准，將顯著提高企業在納斯達克上市的難度，尤其對中國公司影響深遠。 繼續閱讀: https://bit.ly/4qIsIpQ

威尼斯足球俱樂部（「俱樂部」）已經20年沒有征戰意大利的頂級聯賽了，期間經歷數度破產後，最終在一個美國投資者財團的幫助下，才從意大利第四級聯賽逐步恢復。在此期間，俱樂部管理層始終堅信，憑藉威尼斯這座每年吸引數百萬遊客的獨特城市魅力，俱樂部擁有發展全球球迷群體的潛力。 美國財團入主後，俱樂部進行了品牌重塑。在2021年重返意甲之前，他們將球衣供應商從Nike更換為卡帕卡帕〈Kappa〉，並合作打造了四款時尚感與前衛設計的球衣系列。 繼續閱讀: https://bit.ly/47iP34j

10年租期標準條款的起源，是為防止業權人和租客透過繳付較低印花稅、簽訂超長租期的方式，達成「另類」轉讓行為，同時明確租客在法律上的權責。然而，創科研投產業是特區政府政策重點扶持的產業，亦符合中央政府之大局，但相關地契依然沿用過去「單一租約期不多於10年」的框架，這與生物醫藥研發產業的生態週期明顯不符 — 該產業由研發、測試、臨床、註冊到量產銷售，整個過程往往需時超過10年。 繼續閱讀: https://bit.ly/4omvBuq

在2025年上半年，越南電影票房收入突破 30,000億越南盾（約1億1千5百萬美元） ，創下歷史新高。如今，越南本土電影人對下半年充滿信心，並寄予厚望，期待再次實現跨越式發展。2025年下半年，越南電影將呈現多元化的電影類型和故事情節，而恐怖片仍將佔據市場主導地位。 繼續閱讀: https://bit.ly/4q2xjm9

2025年，越南正處於一個政治與經濟的新關鍵節點。隨着著名財經巨擘張美蘭的落幕，越南房地產市場與私營企業驅動的經濟繁榮景象逐漸浮現，但同時也暴露出深層的結構性問題。這一事件不僅震動了越南商界，也促使外資重新審視市場合規風險。在「後張美蘭時代」，越南政府一邊加強金融監管，一邊持續推動經濟開放以吸引外資。 繼續閱讀: https://bit.ly/48ozGtg

龍舌蘭酒是一種以藍色龍舌蘭草為原料，在墨西哥特定地區生產的蒸餾酒。長期以來，龍舌蘭酒給人的印象是廉價的調酒基酒。然而，隨着近年消費者對高品質、獨特風味的追求，龍舌蘭酒逐漸擺脫了廉價形象，走向高端化，龍舌蘭酒市場正經歷快速增長。 繼續閱讀: https://bit.ly/43aLNqe

知識產權〈IP〉與房地產的結合已成為一種強大的品牌建設和價值創造策略。從迪士尼主題樂園的早期成功，到Pokémon公司即將在東京開設的 PokéPark Kanto，這種協同效應已拓展至線上和線下體驗領域，並利用科技來提升品牌價值和情感聯繫。 繼續閱讀: https://bit.ly/48iCPej

鏈家與貝殼的創辦人左暉先生，於50歲時患病離世，可謂英年早逝。在2001年，30歲創業的他在北京創立鏈家，提供線下的房地產交易經紀服務，這是一家採取自營模式的房地產中介公司。當時中國內地房地產經濟中介行業透明度極低，存在買賣雙方被吃差價等陋習，對此，左暉提倡「透明交易、簽三方約、不吃差價」的經營方針。 繼續閱讀: https://bit.ly/4mB6B1k

為助西九文化區管理局改善資金流，特區政府去年允許西九管理局出售根據《西九文化區發展圖則》已准許的住宅發展項目。值得留意的是，有關宅發展項目地塊恐面臨住宅權益年期不足50年，從而影響收益的困局。 繼續閱讀: https://bit.ly/4nGgewn

隨着全球對永續發展需求提升，GRESB評級對房地產市場影響力將持續擴大，預期能吸引更多實體參與評級，此趨勢亦有望進一步推動香港REITs或是整個房地產市場在永續層面上的發展深度與參與率。 繼續閱讀: https://bit.ly/4fyxHnG

世紀疫情後，體驗式旅遊越發流行，當中圍繞養生、可持續發展和深度體驗，更成為旅遊酒店業可預見未來的主流。以Six Senses Hotels Resorts Spas〈六善酒店、度假村及水療中心〉為例，其打造的獨特商業模式早就在競爭激烈的酒店業中成功地開闢了一條屬於自己的道路，吸引了一群追求身心靈平衡且具備環保意識的富裕旅客。 繼續閱讀: https://bit.ly/45ilPTl

ESG（環境、社會及管治）/「可持續性」已成為全球很多企業組織的跨國認知，不管是因應政府法規，還是為了自身發展，都逐漸由「選修」變成「必修」課題。而傳媒對藝人不當行為的披露與ESG評級對企業組織的影響，有着相似的效果。藝人界時有醜聞曝光，從感情出軌等個人問題，到性騷擾、暴力事件、毒品交易及商業犯罪等嚴重案件，不一而足。 繼續閱讀: https://bit.ly/4lrqEi4

近年來，全球美容及醫美市場持續增長，消費者對高品質、專業化的美容服務需求不斷上升。香港作為國際化都市，擁有成熟的醫美技術、嚴格的監管體系以及多元化的市場經驗，使其美容院及醫美品牌在國際市場上具備獨特競爭力。然而，面對本地市場的飽和及競爭加劇，香港美容業者需要積極探索出海機會，以實現業務擴張和品牌國際化。 繼續閱讀: https://bit.ly/4mcmBXT

傳統科技產業依賴「閉源即利潤」的模式，以微軟〈Microsoft〉Windows為例，通過控制原始程式碼和收取軟體許可費，微軟在20世紀末創造了巨大的商業價值。然而，這模式逐漸顯現出供應商鎖定、漏洞修復延遲等問題，並造成社會資源的浪費。 繼續閱讀: https://bit.ly/3HllXIy

近期見到不少香港餐飲業品牌相繼倒下，實在不禁要回顧快樂蜂的非凡擴張歷程、策略性的商業收購以及對消費者偏好的深刻理解，所有這些都為其不斷提升的財務表現和企業價值做出了貢獻。 繼續閱讀: https://bit.ly/4lc8yjT

在經濟動盪和市場競爭加劇的背景下，餐飲業的清盤成為屢見不鮮的新聞。在6月6日，經營33年的香港餐飲企業 ─ 景樂集團〈King Parrot Group〉宣布清盤，成為香港餐飲業後疫情時代困境的縮影。 近日，大班〈Taipan〉亦宣布結業，進一步凸顯行業挑戰。清盤涉及複雜的估值過程，這不僅關乎有形資產的變現，也包括無形資產如品牌和知識產權〈IP〉的潛在價值。 繼續閱讀: https://bit.ly/4m9N2xg

比特幣價格突破10萬美元不僅是價格的里程碑，更象徵市場進入新時代，投資情緒由謹慎轉為樂觀，「恐懼與貪婪指數」持續高企，反映投資者的信心上升。全球經濟動盪、通脹及貨幣貶值，令比特幣因稀缺性和去中心化特質成為資金避風港。 繼續閱讀: https://bit.ly/4518kpA

強勁的經濟成長是中東歐房地產市場吸引國際投資者的一個因素，例如波蘭、羅馬尼亞和匈牙利其成長速度超過了東歐鄰國的平均GDP〈本地生產總值〉成長率。GDP的成長，加上相對較低的生活成本，導致該地區的消費能力和房地產需求不斷增長。 繼續閱讀: https://bit.ly/4lqUjsC

綜合了全球近二千五百個場館的數據，發現國家或地區的場館總容量與其GDP的相關係數達0.9，顯示出經濟規模與場館投入呈現強烈正向關係。此外，全球收入最高的四十個足球俱樂部，其主場全年賽事平均入座率達85%以上。由此可見，「場館經濟」絕非口號，而是「旺丁必旺財」的真實商業邏輯。 繼續閱讀 : https://bit.ly/4lidF2J

房地產市場是全球經濟的重要支柱，但長期以來面臨效率低下、流動性不足、高門檻及資訊不透明等問題。區塊鏈技術驅動的實體資產代幣化（RWA Tokenization）正為這傳統行業帶來革命性變革，通過數位化所有權、提高流動性及降低投資門檻，重塑房地產投資模式。 繼續閱讀:...

創科產業發展迅速，例如「用作發明醫藥療法的動物實驗室」、「達危險倉安全水平的特殊氣體實驗室」，還有「容許進行藥物注射的臨床實驗室」，發展局與創科局之間有必要就分區計劃大綱圖內的「概括用途」、「其下所包含用途」及「備註」定期進行賦能溝通，以完善規劃機制，有效支援創科研投產業的持續發展，避免低空經濟淪為純粹搶眼球的「低胸經濟」。 繼續閱讀: https://bit.ly/46kRLaq 全文載於<經濟一週>，由華坊諮詢評估譚善恆撰文

近年來，「情感價值」在中國社群媒體上成為熱門詞彙，反映出消費者對價值的理解正在轉變。這種情感經濟正在重塑購買行為，裨益了玩具設計師行業。對Z世代消費者來說，盲盒驚喜、收藏積木、毛絨玩具和動漫主題人物不僅是商品，更是慰藉、自我表達和認同的載體。資料顯示，2019年至2023年，中國設計師玩具的市場規模從211億元人民幣成長至626億元人民幣，年複合成長率超過31%。 繼續閱讀: https://bit.ly/3SOpG3t 全文載於<財新網>，由華坊諮詢評估盧銘恩撰文

隨着經濟水準的不斷提升，人們對生活環境的期望也開始從「量變」到「質變」。城市作為人們安身立命之所，對提升幸福感具有無可替代的作用。而隨着世界各地經歷了半世紀到甚至超過一個世紀的城市化，城市如何更新已經是各地政府關注的議題。 繼續閱讀:...

在全球機械人產業快速發展的背景下，亞洲市場正迎來前所未有的機遇。隨着技術的進步和市場需求的增長，機械人不僅在工業自動化中扮演重要角色，還逐漸進入日常生活的各個方面。這一變革不僅改變了傳統的生產模式，也為企業和投資者提供了新的價值評估思維。 繼續閱讀: https://bit.ly/45S0EIk 全文載於<信報>，由華坊諮詢評估羅珏瑜撰文

WELL認證涵蓋空氣質素、水質、光線、營養、運動、熱舒適度、聲音環境、材料、心理健康及社區參與十大核心領域。與常見的綠色建築標準（如LEED和BEAM+）主要專注於環境可持續性、能源效率、材料選擇及水資源節約等方面不同，WELL更強調如何透過設計、營運制度及管理政策，提升人...

在全球貿易戰中，大多數國家都是輸家，但也有一些國家受到的影響較小。在當前的緊張局勢下，菲律賓成為意外的受益者，其貨幣比索和股市表現優於地區其他國家。這種相對的成功源自於多種因素，使菲律賓比許多鄰國可以更好地抵禦貿易中斷。 繼續閱讀: https://bit.ly/4kv77x5 全文載於<香港財經時報>，由華坊諮詢評估盧銘恩撰文

中國白酒是中國特有的蒸餾酒，有悠久歷史和深厚文化底蘊。中國白酒市場亦是全球最大烈酒市場之一，規模和增長速度令人矚目。中國白酒行業在2022年創下超6,000億元人民幣的銷售額，但2023年增速放緩促使企業將目光投向海外。資料顯示，2023年白酒出口量達1,500萬公升，僅占...

現代人愈來愈傾向於追求能帶來愉悅和放鬆的消費體驗，這使得企業必須提供能夠引發情感共鳴的產品和服務，以促進品牌與消費者之間的關係。 多巴胺經濟的趨勢與「注意力經濟」密切相關，後者強調在資訊過載的環境中捕獲和維持消費者的注意力。這種經濟模式推動消費對即時滿足的追求，使其成為「多...

今年10月以來，信和置業（00083）主席黃志祥胞弟黃志達，持續通過旗下楊協成及家族辦公室多番增持維他奶（00345）。 根據客觀的數字來看，黃志達在10月24日最近一次增持維他奶後，持股比例從10月初的不足5%，上升至10.06%，成維他奶第二大股東。另一邊廂，維他奶第三...

豪華露營已成為一種引人注目的解決方案，提供安全、隱密和獨特的自然住宿環境。 新冠疫情過後，人們對環境永續性的認識也有所提高，這刺激了生態旅遊的需求，因此旅行者更傾向於追求符合環保，對開放空間、新鮮空氣和遠離擁擠的城市環境的渴望吸引人們前往豪華露營地。  ...

在新加坡與倫敦兩地上市的香港地產公司Hongkong Land最近發布了一項備受投資者期待的戰略更新：計劃通過停止住宅開發業務、出售資產並投資於房地產投資信託（REITs）及其他協力廠商資本工具，釋放多達100億美元的資本，同時擴大其高端商業專案組合。這十年的計劃旨在到20...

隨着全球化浪潮的推動，愈來愈多的企業開始瞄準海外市場，尋求新的增長動能。企業「出海」背後蘊含着巨大的商業價值，但也面臨着重重挑戰。在瞬息萬變的環境中，企業要保持長期競爭力，單一市場已不足以支撑未來的發展,出海成為許多企業追求新增長曲綫的關鍵舉措。2018年，拼多多開始進軍海...