2020年4月6

市建局東京街項目即將截標,資深董事梁沛泓表示,由於項目地點不錯,而且投資額適中,料能吸引不少中小型發展商入標。

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2020年4月2

旺角蚊型地的中標價低於1億元。華坊的估價雖高於中標價,但已是市場預期中最低,,資深董事梁沛泓接受好幾份報章採訪,解釋為何中標價低於市場預期。

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2020年3月31

香港旅發局公佈最新二月的酒店的平均入住率到達歷史低位的29%,由於平均房租亦同時下跌,令房租收入減少多達78%。資深董事梁沛泓相信今年差餉上訴的個案將會是歷年的新高。

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2020年3月30

會德豐 (00020.hk) 近期宣佈將對會德豐進行私有化。按照對價條件,此次私有化溢價率為52%。眾多分析師認為該對價實則低於預期。然而,執行董事羅珏瑜認為會德豐私有化作價合理,並分享了其認為作價合理的原因。

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2020年3月25

根據賣地章程,即將出售的旺角官地被一條後巷分隔成兩個蚊型地盤,即使重建亦難以產生協同效應。資深董事梁沛泓對該地皮的估值為市場預期的下限。

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2020年3月20

上月中國最大的一家催收公司湖南永雄資產管理集團在美國提出上市申請,他們一直循不同途徑以達致收數成功,用科技從根本上改變債務催收行業,大幅增加企業效率,亦分散微小貸公司的風險,藉此增加公司潛力。

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2020年3月18

受新冠肺炎疫情影響,酒店業首當其衝。資深董事梁沛泓指出有酒店近期出現大減價吸客,更尋求短租需求人士等,藉以收回部分經營成本。

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2020年3月17

根據地政總署資料顯示,本年首兩個月沒有補地價申請。資深董事梁沛泓指出在樓市前景未明的情況下,不少發展商因而「停一停,諗一諗」,暫緩申請補地價程序。

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2020年3月11

資深董事梁沛泓預計,受社會運動、移民潮及新冠肺炎疫情的影響下,香港樓價上半年將下跌約一成

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2020年2月9

政府最近公佈了的20/21年度賣地計劃,資深董事梁沛泓接受報章採訪並發表了對下年度招標地皮的初步估值以及預計發展商的入標反應。

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2020年2月22

地政總署即將推出旺角新填地街及上海街「蚊型地」招標,資深董事梁沛泓在尚未公佈詳細的發展限制前,對該地作出初步估值。

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2020年2月21

新冠疫情的爆發讓冥想應用程式的下載急升,不少人選擇利用難應用程式在家練習冥想,放鬆自我,緩解壓力。執行董事羅珏瑜表示當下冥想應用市場正處於蓬勃發展階段,並分享了這些應用企業的估值也飛速上升的背後原因。

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2020年2月18

市建局長沙灣東京街/福榮街發展項目,將截收意向書。資深董事梁沛泓表示,由於項目投資額不高,料不少發展商會有興趣參與。

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2019年10月24

根據印度《經濟時報》,Zomato的估值或超過30億美元,執行董事羅珏瑜指出網路外賣公司的本質為食品科技公司,認為這種新型公司從交易規模角度進行估值更為合適。

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2020年1月16

資深董事梁沛泓表示政府評估地價未必會反映現時地價下跌的趨勢,發展商亦不急於補地價,以靜待後市變化。

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2020年1月9

在50年不變的原則下,在回歸後第51年及之後地契約屆滿的物業有著更不明朗的因素。梁沛泓认为投資者應考慮地契屆滿的「年份」。

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2020年1月8

資深董事梁沛泓認為,因整體樓市下跌,不少發展商靜待後市變化減慢推盤步伐,因而再次出現「零申請」預售樓花的情況。由於政府放寬按保措施,料未來發展商會減少興建「納米單位」,增加800萬或以下的中小型單位。

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2020年1月6

在自2018年起落實推行的國際財務報告準則9號(IFRS 9)下,隨着經濟向下調整,企業因應出現壞帳而作出的應收帳減值撥備將顯著增加。董事汪心浩指出除證券及財務公司最受影響之外,其他行業均有機會面對新準則帶來的影響。

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2020年1月1

地政總署昨日公布西九龍高鐵站商業地王落標價,第二、三標價比中標價低25%至50%,資深董事梁沛泓表示該項目發展規模龐大,加上近期一連串不利因素,有財團嘗試以「撈底」的心態投地。

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2019年12月24

過去,當「全球化」興起時,世界各地在經濟、貿易、技術、文化及政治都會一同去整合,但現今各國反而開始「去全球化」,國與國之間不斷出現貿易戰。執行董事羅珏瑜認為在2020年我們必須要注意此趨勢,會否對將來的事業發展有所影響。

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2019年12月23

港鐵日出康城12期大型項目將於今日截收意向書,資深董事梁沛泓表示,該項目地理位置優越,鄰近港鐵站,亦位於即將落成的商場上蓋,料項目將提供多元化戶型,屬民生樓盤,認為發展風險不太高,會有不少發展商有興趣參與。

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2020年1月8

屯門青山灣段住宅地將於周五截標,該地皮由綠化地帶改劃而成,形狀呈蝴蝶形。資深董事梁沛泓接受2份報章採訪,並到現場視察。

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2019年12月19

大坑道135號住宅地在上周吸引25家財團入標,為近一年半以來新高紀錄,資深董事梁沛泓認為是次中標價屬市場合理水平,料首幾標價錢並不會相差太大,預計落選標價中不排除有發展商以執雞價投地。

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2020年1月8

資深董事梁沛泓向南華早報作出估計,並預計土地銷售收入(包括租賃修改)將達到2019年設定的政府預算。他認為,即使招標價格偏低,政府也不會輕易撤回即將進行的四次土地銷售。

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2019年12月12

資深董事梁沛泓指大坑道135號住宅地位於豪宅地段,可俯瞰香港大球場,地皮投資金額亦適合中型發展商參與,故預計參與競投發展商的數目不少,或可挑戰每方呎樓面地價最高的住宅地王寶座。

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2019年11月29

現今世代很多公司都會用一些科技或在網絡世界去擴展業務,日常行政工作也會使用不同的數位工具,僱主需要的不只要有EQ的你,還要你有DQ (Digital intelligent quotient)。

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2019年11月22

近日LOUIS VUITTON母公司提議收購美國珠寶商Tiffany & Co.。執行董事羅珏瑜指,Tiffany的品牌是「知更鳥蛋藍」,其價值不只限於珠寶生意,更包含其他潛在商機。

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2019年11月20

西九龍高鐵站上蓋地皮是本港賣地歷來最大規模的商業地塊。由於本港近期的政治及經濟環境,市場對該地之估值亦意見不一。資深董事梁沛泓估計該地樓面地價每方呎約13,000至14,000元,吻合新地中標價。

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2019年11月8

啟德跑道區地皮中面積最大的4A區2號地皮今截標。資深董事梁沛泓指,這幅地皮景觀較之前三幅跑道維港海景地皮略為遜色,而且投資額龐大,估計財團入標時會較保守。

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2019年11月8

資深董事梁沛泓表示,近年市場上不斷湧現的「迷你」單位成為經濟能力有限的年輕上班族及情侶的搶租對象,亦料政府放寬按保後,未來發展商會興建更多正常單位,屆時市場亦會有更多選擇。

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2019年11月8

近年來粵港澳大灣區發明專利總量大幅增加,領先全球。執行董事羅珏瑜表示知識產權與公司價值掛鈎,加上大灣區的產業呈現多元互補的狀態,使大灣區充滿發展機遇。

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2019年12月22

執行董事羅珏瑜講解創新醫藥公司估值要考慮「5P要素」,包括患者流(Patient pool)、市場滲透率(Penetration)、年用藥定價(Price)、峰值推算(Peak Sale)及研發成功率(Possibility of Success)。

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2019年10月23

資深董事梁沛泓認為港鐵黃竹坑站4期項目屬優質地皮,但補地價金額高,估計落成後每呎可售約3萬至3.3萬。

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2019年10月17

研究部主管黃頌民表示,收回棕地或扼殺部分行業在港發展,如物流業、回收業、車輛維修等,或會迫使他們以更高成本另覓土地,或者搬遷到大陸。

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2019年10月14

政府將於2019年第四季推出两幅住宅用地招標。資深董事梁沛泓認為發展商對大坑地皮出價會審慎及保守,而屯門地皮入場門檻低,中小型發展商亦有望可在市場分一杯羮。

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2019年10月8

新楼盤在過去三日長假期僅沽逾30伙,創近月新低紀錄。資深董事梁沛泓表示近日政治事件影響買家入市信心,惟發展商推售新盤時,會提供不同的優惠吸客,故仍有用家選擇入市

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2019年10月2

Wework提交IPO招股書後,估值折腰。執行董事羅珏瑜解釋为何形成上市估值低於上市前私募融資估值的”估值倒掛”的現象。

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2019年9月26

上周五截標的4C區4號商業地皮,雖接獲5份標書,惟因地價標金未達到政府所定的底價而流標。華坊認為政府在目前經濟不振的大氣候下,對地皮的估值脫離了現實環境。

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2019年9月16

啟德4C區4號商業及酒店「撻訂地」,於9月20日重新截標。華坊認為參考早前區內亦商業/酒店地皮以低價批出及現時市況,該幅地皮估值需下調約三成。

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2019年9月10

綠置居首宗二手成交,業主繳辣稅仍賺百萬,華坊指出政府政策原意是協助合資格人士置業,是次成交仍是由合資格人士承接,並沒有違反政策原意。

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2019年8月22

屯門一幅接近T-plus住宅地截標。這片地盤以微型單位聞名,整個項目在賣給小業主之前曾被轉售2次。 CHFT認為小型項目的單位建設成本較高,並估值其中標價。

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2019年8月21日

“高效率”和“高流量”是當下早期的盈利指標不亮眼的互聯網初創公司的兩大特徵。執行董事羅珏瑜以“瑞幸咖啡” 為例,分享了互聯網初創公司的估值方法。 DCF模型其中一個關鍵因素是用戶忠誠度。

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2019年8月9日

啟德區先後有商業地流標和撻訂,加上社會運動持續和貿易戰等,資深董事梁沛泓估計啟德體育園區附近的商業及酒店地皮估值下調至34億至36億元。然而,中標價卻遠低於市場預期。

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2019年7月24日

 

在2019年6月的政府賣地中,首兩標出價相當接近,價格比其他標價高出16%至29%。 資深董事梁沛泓解釋了此情況對未來土地價格的影響。

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2019年7月18日

啟德第4A區1號住宅地皮比較早前推出的地皮大,及因近日市場受不明朗因素影響,華坊預計中標價貼近市場估算下限。

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2019年7月17日

 

資深董事梁沛泓在回應早前南華早報的查詢時,評估了投資者收購大量施工中的微型單位的預期利潤率。

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2019年7月3日

醫藥產品的創新性和不確定性是決定創新醫藥公司價值的雙刃劍,如何考慮該行業特有的影響要素尤為重要。執行董事羅珏瑜以“Theranos事件” 為例,分享了創新醫藥公司的估值方法。

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2019年6月22日

華坊表示,中美貿易談判及近期一些政治爭拗,加上高銀撻訂啟德商業地,種種負面消息將對發展商構成壓力,新啟德土地的投標價格將會低於早前會德豐、新世界、中海等組成的財團的出價。

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2019年6月20日

一手市場充斥觀望氣氛,發展商延遲推盤步伐,資深董事梁沛泓預計新土地供應將會集中在新界及九龍區。

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2019年6月20日

資深董事梁沛泓說,財政預算案提出在私人市場收購物業作社福設施,預計業主會叫高或企硬叫價,令市場「水漲船高」。

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2019年6月10日

至今有8隻生科股上市後股價下跌,故執行董事羅珏瑜稱,聯交所未來應加強投資者教育,令散戶也認識生科企每個研發階段的風險及潛力。

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2019年6月3日

據信物流,貿易及科技業將為大灣區發展最大得益行業,執行董事羅珏瑜評論了最近一項關於大灣區發展效益的調查的回應。

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